升息警鐘　房價落底還有得等？

長期低利率，讓購屋成本降低，但美國3月再次升息，台經院主任孫明德提醒，全球各主要經濟體如美國、歐洲、中國、日本等，過去1年經濟表現良好，帶動物價指數上揚，各國可能藉升息減緩物價上漲帶來的影響，雖說現階段台灣物價平穩，央行仍會以穩定匯率為主，但面對熱錢轉投升息國家，央行後續利率政策有待觀察。 僑馥建經總經理彭慶提醒，整體房市應該要留意利率政策的轉變，雖然利率剛開始調漲也是很溫和，影響不大，但因為實質利率已長期走低好一段時間，接下來民眾購屋會有預期利率調漲的壓力，對評估每月房貸支出、購屋抉擇等會更保守，房市交易量恐陷入更長的盤整。 購屋族預期利率調漲除了不利於房市，政大地政系教授張金鶚更針對「利率長期看升，會讓資金從股市轉入房市」的說法，坦言不可能，他認為現在房市盤整，扣除交易成本後轉手獲利有限，民眾擔心股市震盪應會轉向其他比較有利的標的。創意家行銷團隊副總經理柯仲武則認為，即使未來升息，幅度也不會太大，對置產客影響有限，況且銀行為了爭取優質房貸客戶，利率條件不會差，預估今年房市將是價穩量緩增。（陳宥里／台北報導）


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