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【賤招拆招】房仲黑心話術升級　房產3名師重砲破解

買房是人生大事，要仔細思考，但招架不了仲介的話術攻擊，倉促下斡旋只會後悔莫及，《蘋果新聞網》邀請美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源、屋比房屋比價平台創辦人葉國華、房市達人SWAY共3位房地產名師，以及5位仲介，破解房仲糖衣話術下的真正用意；看清話術、得體回覆，絕對是購屋必學的一門深奧功課。

看房時

仲介話術 這個物件是買給子女的，他們不喜歡所以便宜賣！／屋主年紀大，子女搬出去所以要賣房換房。
真相避免屋主被認出是投資客的物件。
破解買賣雙方皆不想面對投資客，除先查好行情價格之外，可以觀察屋內的建材，若是新穎建材、家具換新又重新粉刷裝潢，大部分都是投資客的物件，如果喜歡不如直接點破，準備砍價。

仲介話術 是屋主的起家厝，希望遇到有緣人，之前有客戶出價漂亮也不賣，不過我看您跟屋主的感覺很合得來，不然先跟屋主碰個面，談談看？
真相測試買方的誠意，以及非買不可的態度，也讓買家知道屋主挑客戶，不敢隨便殺價。
葉國華神回覆 「我是很喜歡這一間屋子，但另一間屋主，價格比較彈性，我想這間還是先暫停好了」，或是將看房決定權推給家人，表示自己無法作主，還得經過家人同意。

仲介話術 仲介無法準確回答買家的問題，不靠專業，而是另闢話題，拉近感情，使出讚美大絕，並分享這附近好吃、好逛的店面。
真相對專業不甚了解，藉由獻殷勤博取好感度，讓買家更容易對自己掏心，聊的心花怒放時，就簽下去了。
SWAY神回覆 「你告訴我我要的資訊就好，不用幫我買便當、綁鞋帶，我有男／女朋友了！」

營造搶手氛圍

仲介話術 把有興趣的買家，集中在同一個時段看房，
真相營造房子很熱門，有競爭、搶著買的氛圍，甚至有一組是請朋友扮的假買家；這通常是買方已顯露出自己喜歡這個物件，才讓房仲有7成把握打算進一步說服。
陳泰源神回覆 先觀察對方為真假買方，所謂「嫌貨才是買貨人」，若其他買家一直讚美，站在仲介立場，有很大機率是假買方；再找理由回覆仲介「買房又不是買菜，我才剛開始看，還沒比較夠，想再看個幾十間再決定」

下斡旋前

仲介話術 屋主人在國外／屋主明天要出國，要不要先下斡旋？
真相房仲求快速成交，且可以避免買方直接與屋主接洽。
破解先迂迴躲避後，問問左右鄰居與管理員物件狀況，再偷問屋主的真實情況。

仲介話術 前一組斡旋出價1000萬，跟屋主沒談成，所以你出的價格應該拉高一點，可能1100萬或1200萬比較有機會。
真相買家無法辨別，前一組斡旋是真是假，仲介會報相對高一點的價格，影響買家判斷。
陳泰源神回覆 反向操作，向下出價，猜測屋主心態應是後悔，「現在不是很多人，是今天買明天就被套牢嗎？」1000萬沒有談成，現在也隔了1~2個月，屋主應該挺後悔吧，那我現在往下出價也很合理啊，房市不好，時間又拉長，本來就是越晚買越便宜。

仲介話術 公司規定談價依下斡旋順序，而非金額高低，有一組買家也在考慮，只怕你晚下斡旋，最後被別人買到，要不要先下斡旋，優先幫你談？
真相暗示你有另外買家也在考慮，互爭談價第一順位，促使買家趕快下斡旋。
陳泰源神回覆 「那就先讓他考慮，讓他談沒關係，如果沒有談成再通知自己。」不過「還要看我那時候，對這房子還有沒有興趣。」將主導權拉回自己身上，暗示仲介自己不會因競爭者，衝動下斡旋。

仲介話術 屋主說他可賣、可不賣，現在也同時在招租，若房客入住就來不及了，搞不好等1~2年之後才再釋出，開價還會更高。
真相別再猶豫了，一旦出租就來不及了，趕快下斡旋
陳泰源神回覆 「沒關係，我也來看看這裡的租金行情，如果2萬租出去，價格1000萬我出，這個投報率我接受。但如果之後只用1.7萬租出去，我想這房子的價值，應該也不值1000萬。」

仲介話術 看來您很喜歡這間房子，現在屋主開價很硬，賣1000萬，雖然超出預算，但還在行情內，買房子不應期待「物超所值，而是要買物有所值。」
真相用同理心「看房子真的很累」，讓買家覺得就是這間了，接著說服買家，用一個行情區間，但稍微偏高的價格出手。
陳泰源神回覆 狠酸「屋主價格不能討論，那請問仲介的價值在哪呢？」再以仲介「服務費」利誘，如果房價1000萬不給砍，總成本落在 1010萬，服務費付1%；如果購屋金900萬，總成本是918萬，給2%服務費，仲介等於多賺8萬元，「你可以幫我跟屋主談談看嗎？」

斡旋後

仲介話術 只差一點點，要不要加價？
真相就是要你加碼，能追高就追高！
破解用哀兵政策，抬出上有父母、下有幼童要扶養，且自備款就這麼多，讓房仲端不要從自己下手，進轉向屋主議價，或是直接表示「我查好就是這個價格，再高就不買了」，拿出查好的實價登錄等數據，適合功課做得仔細的顧客。

仲介話術 我會試著跟物主談看看，您可參考同地區的物件／專門在半夜或深夜與買賣方聯絡。
真相除了營造房仲辛苦的一面外，同時房仲可能認為此筆交易不容易成交，或趁機想銷售其他物件。
破解可以抬出其他同業因應，表現出真的想出價購買，但並非只有該仲介一間房仲競爭，此舉也能讓業務員更積極談價格。

仲介話術 維持原價賣，但屋主要送冷氣、沙發、電視、冰箱、洗衣機等家電
真相附贈的家具可能也不好或老舊，與想像中有落差，重點是想要維持賣方價格。
破解秒招 反而直說這些我都不需要，希望把價格砍低，讓議價空間拉大。

資深仲介表示，買方傾聽比回應更重要，進入價格磋商時，也能找好黑白臉的角色居中協商，以「自己很喜歡，但價格家人有意見」等理由，用力殺價或取得討喜價格，又不至於擦槍走火；即便看到了喜歡的物件，價格也不能隨房仲起舞，還是要考慮清楚負擔能力，以房貸壓力太大，影響生活品質。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，面對仲介話術，只要謹記「無欲則剛、房子這麼多，有錢不怕買不到，下一個會更好」，切忌衝動購屋。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華提醒，「不管物件多搶手，都不影響決定房子的速度跟價格」，若想要仲介黏功時，謹記「不要買、不出價、不配合」，不輕易攤底牌，最忌一氣呵成簽下去，要先冷靜一下，下次再回來談。

房市達人SWAY說，「房仲只是一個不動產資訊的服務者，買房操之在己」，建議買家，屋況自己看，不動產說明書一定要索取，不懂得問房仲，問到清楚為止。在合約書簽名前，認清每一個字，這樣才不會受騙。

對此，網友回應:「仲不一定要騙人，只有熱心房仲和懶惰房仲，對房仲而言他只是想要成交房子，1000萬或900萬成交對他來說沒有大太差別，對房仲而言最怕只是想看看房子不買。」「值得就買，不值得就不要買...價格沒有絕對的貴，也沒有絕對的便宜...」「買房子尤其是適合自己的房子,不是那麼好找的,遇到了你的真愛難道多付一點錢不值得嗎?不要聽了老師的話錯過了真愛。」(陳筱惠、唐家儀／連線報導)

出版時間1000
更新時間2310

《蘋果新聞網》找來三名師房市達人SWAY（左起）、美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源與屋比房屋比價平台創辦人葉國華，來破解房仲話術。

房仲各種話術目的都是要你快下斡旋。資料照片

陳泰源說，有錢不怕買不到，切忌衝動購屋。林琨凱攝

葉國華提醒，不要輕易攤底牌，最忌一氣呵成簽下去，先冷靜一下。彭仁義攝

SWAY建議買家，不動產說明書一定要索取，不懂得問房仲，問到清楚為止。范厚珉攝

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最後一哩路！立法院今表決同婚專法　台灣可望成亞洲第一同婚合法化國家

立法院今天將表決處理同婚專法，行政院昨與民進黨立委協商後達共識，政院版的「司法院釋字第748號解釋施行法」條文將再微調，以「結婚登記」取代「同性婚姻」，避免「婚姻」兩字太敏感，綠委今也將團進團出，力挺政院。法案若順利三讀，台灣將成為亞洲首個同婚合法化的國家。

回顧台灣推動同性婚姻的漫漫長路，從1986年，同運人士祁家威向台北地方法院請求與男性公證結婚遭拒，開始為同性婚姻請命，迄今已33年。2006年有民進黨立委蕭美琴等人提出「同性婚姻法」草案，但當時遭國民黨立委大力反對，連付委都失敗。2013年，台灣伴侶權益推動聯盟推動多元成家法案，並將攸關婚姻平權的《民法》修正草案送到立院審查，雖順利付委，但遭反同勢力角力下，直到2014年立法進度仍停滯。

2015年8月，祁家威委任伴侶盟律師團正式聲請大法官釋憲。同年10月，法國籍的台大外文系退休教授畢安生交往35年的同性伴侶過世，兩人因不具婚姻關係，畢安生無法繼承伴侶在法國的房產，隔年10月16日，畢安生在木柵住處墜樓身亡，這場悲劇喚起社會大眾對於同婚關注，也帶動了停滯已久立法進程。

同年11月，朝野立委啟動婚姻平權修法，由民進黨立委尤美女、國民黨立委許毓仁以及時代力量黨團提出修改《民法》第972條，經過一連串正反方遊說與衝撞下，司法及法制委員會12月26日完成婚姻平權法案初審，但因反同壓力太大，修法進度再度停滯。

還好2017年5月24日，大法官終於等到作出的第748號解釋，大法官明示不允許同性結婚「違憲」，立法院必須在2年內修法或立法，達成同性二人婚姻自由的平等保護，否則同志將可直接登記結婚。

不過，釋字中並未規定立法形式，避免侵犯立法權，於是開啟了各方之爭。以修改《民法》親屬編婚姻章第972條為首的挺同方，認為此方式最能符合釋字所說的婚姻自由與平等，但反對方認為應另立「專法」，避免破壞現行一夫一妻制，另有一派認為，可採取折衷在《民法》中制定同婚專章。

去年九合一合併公投選舉期間，由反同團體下一代幸福聯盟為首的教會體系，發動《民法》婚姻僅限一男一女、同婚另立專法、反對性平教育等3公投，最後皆通過，讓立法形式出現變數。

今年2月20日，行政院根據釋憲案及公投結果，以中性方式命名為「司法院釋字第748號解釋施行法」，規定年滿18歲同性伴侶可成立同性婚姻關係，並準用《民法》部分規定，可繼承財產、收養有血緣的子女，並訂5月24日施行。該草案於3月逕付二讀，送交朝野協商。

政院版提出專法版後，國民黨立委賴士葆、沈智慧等人也提出「公投第12案施行法」草案並逕付二讀，該版本以「同性家屬」稱呼同性二人關係，但不涉及兒童收養，改以共同監護方式規範與兒童的關係。此外，綠委林岱樺等人也提出，以「同性結合」規範同性二人關係的「司法院釋字第748號解釋暨公投第12案施行法」草案。

不過多數民進黨立委仍有來自選區的壓力，行政院長蘇貞昌昨與民進黨立院黨團幹部開會固票，會中也達成共識，將政院版的文字再微調，以「結婚登記」取代「同性婚姻」，盼讓綠委「團進團出」挺政院版草案。國民黨立院黨團今早則是決議，不得投票贊成政院版版修法，藍綠表決大戰一觸即發，不過因民進黨立委有人數優勢，預料政院版將可順利過關。

歷經30多年推動，立法院今天三讀法案後，台灣將是亞洲第一個同性婚姻合法化的國家。（政治中心／台北報導）

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美國禁華為　經長沈榮津：台灣會有轉單效應

美國將禁止民間企業用使用華為，經濟部長沈榮津今天至立法院備詢前接受媒體訪問表示，除華為外還有其他網通供應商，如Nokia、Ericsson、Alcatel等，企業會多元布局，也給台灣機會，可能還會有轉單效應。

立委徐永明質詢時詢問是否會跟進美國禁用華為，經濟部的態度是什麼？沈榮津說，要看國際情勢綜合考量，部上面還有資安處，遵從院的指導。

徐永明再問，經濟部要求得標雙子星的南海投控5月13日前要補件，釐清陸資疑慮，進度如何？沈榮津表示，已經彙整資訊給其他部會，等待回函。

因應美中貿易戰，政委龔明鑫表示希望協助台商發展「非紅供應鏈」，沈榮津說，以前只有唯一紅色供應鏈，未來產業基地轉移，比如移到新南向可以形成非紅供應鏈，成為新策略，貿易可望形成多國製造，分散風險。

此外，核一廠2號機將在今年7月15日商轉40年到期，環保署環評大會昨台電的核一廠除役計劃，沈榮津表示，核一如期除役，本來就沒有納入電力規劃，不會影響電力供應。（林巧雁／台北報導）

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必看！你不知道的Google地圖「達人級」實用功能

「Google地圖」App今年3月全球下載次數突破50億次，對許多人而言，是生活中不可或缺的好幫手，不論是找路、導航、查詢即時交通路況，找尋喜歡的餐廳，都能幫助你圓滿達成。去年Google I/O開發者大會帶來對台灣機車族友善的「機車模式」，而路痴福音的「AR導航」功能也在日前正式推出。除了這些大家非常熟悉的功能之外，還有許多你從未發現的Google地圖「達人級」功能，一起來看看有哪些吧！

【客製化出發提醒不再遲到】
通勤族的煩惱無疑是上班前分秒必爭的交通尖峰時段，Google地圖根據不同交通方式(如汽車、機車、大眾運輸工具和步行等)，提供最省時的路線，還可「客製化」設定準時出發的提醒，讓上班族們不用擔心因錯過出發時間而遲到，幫助提升工作效率。

【儲存停車位方便用戶找車】
針對開車族的煩惱，辦公室若位在停車位一級戰區，好不容易找到停車位但一整天的忙碌竟忘了愛車停在哪裡，Google地圖幫忙儲存你的停車位置，不再浪費時間找尋愛車。

【分享客製清單揪團更方便】
辛苦的上班族想不到哪裡可以稍微放鬆嗎？Google地圖平時能儲存你喜愛的地點，例如可在「你的地點」中客製化你的清單，例如建立「吃貨的深夜食堂」，可向一起打拼的同事們分享這份地圖清單，在加班結束後直接揪團前往已儲存的深夜食堂。共用的清單不只能分享給朋友，還可進行票選，搞定聚餐聚會的場所。

【位置分享向路痴伸出援手】
聚餐地點遠在天邊近在眼前，但怎麼找都找不到？對於那些被貼上「迷路大王」標籤的朋友們，Google地圖貼心提供「位置資訊分享」功能，除了讓朋友知道你在哪裡之外，還可以即時看到彼此的位置，不會迷路到話都說不輕楚，只要共享就能向好友求救。

【導航聽Spotify音樂免跳出】
美好的音樂有助於疲勞一天的上班族放鬆心情，若你是音樂串流應用Spotify的使用者，可直接在Google地圖的導航模式下開啟Spotify播放喜愛的音樂，不必再跳出、另外開啟Spotify的應用程式，而Ios用戶也能讓Google地圖與iTunes連接，播放你喜愛的音樂。

【擴增實境AR導航不迷路】
回到Google地圖最基本的功能─找路，即便開了導航還是找不到正確的方位嗎？在計算好目的地路線後，「開始」圖示旁多了一個新的「啟動AR模式」，點擊就能進入AR導航，此模式下螢幕會一分為二，上為擴增實境街景，下方則是Google地圖，只要拿起手機對著周圍環境掃，畫面中央更會出現擴增實境箭頭直接指路，不用再看著地圖中不穩定的小藍點找方向了。（廖家葆／綜合報導）

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5/13 黃金價格:4540 白金Pt950:2980

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股匯雙殺　台幣貶破31元關卡創6個月新低

美中貿易談判進入延長賽！最新協商沒有成果，川普不僅加稅，還準備對中國額外3000多億美元進口產品開刀，甚至嗆聲中國別想拖到2020年總統換人。貿易戰越演越烈，專家認為勢必衝擊全球景氣，台股操作建議短線避開出口敏感的電子股，本周較看好傳產、金融等族群。盤中蘋概股殺聲四起，指數跌破百點。台幣11點後貶破31元大關。

其中又以蘋概股跌勢最重，可成盤中跌逾7%、大立光近4%，連鴻海也跌逾2%。

今日台股開盤報10684.04點，跌28.95點，早盤跌幅0.36%；不過受到貿易戰影響，電子股走弱，權值股台積電(2330)早盤跌幅1.17%；大立光（3008）早盤跌1.23%；鴻海（2317）早盤跌0.36%。

10點23分，可成跌幅7.77%，大立光跌幅逾4%，鴻海跌幅逾2.6%，連累蘋概股台股跌破百點，指數最低報10611.41點，跌幅0.94%，指數回測10500大關。

今（13）日台幣兌美元一開盤急貶3.2分，報30.99元，過11點後，貶勢擴大，正式貶破31元大關。

川普最新推文說，中國在談判中「被打得很慘」，因此中國人會想等到下次總統大選，「如果民主黨贏了，他們就可以繼續每年削走我們5000億…」。川普同時警告中國，若把貿易談判拖延至他的第2任期，結果「一定更慘（far worse）」。

萬寶投顧董事長朱成志說，從上周末美中談判的結果，台股今日勢必先往下測試，短線先看季線10500點關卡是否有守，朱成志認為，投資人現在首要之務就是避開電子五哥，另外在中國有生產基地的族群也應該避開，短線看好的族群包括生技、金融及服務業。

朱成志表示，從美中這次的談判結果來看，台股將會「很辛苦」，雖然現在兩地的股市都算強勢，但雙方已經正式開戰，接下來中國要如何出招還不知，在兩個強勢領導人的作風下，外界很難猜測接下來可能的動作，短線台股的變動，更是難以估算，現階段很難預測台股可能有的跌幅，不過短線可以先看季線關卡。

華南投顧董事長儲祥生也指出，美國關稅戰「突襲」中國，導致下半年全球景氣展望轉壞，川普態度強硬，但要中國在智財權（IP）等關鍵議題上讓步並不容易，因此貿易協商「恐怕會拖很久」，不確定性勢必籠罩台股。

儲祥生認為，由於美股近期出現下影線，台股本周有機會止跌，但可能陷入多空拉鋸，在談判有明確進展前，操作宜保守。他同樣不青睞電子股，本周要看傳產、金融股能否異軍突起。（吳國仲╱台北報導）

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橋頭蓋科學園區爽到投資客？　專家勸：別自己騙自己

行政院上月審查高雄新市鎮開發科學園區的可行性評估報告，張景森政務委員宣布通過，請科技部儘速提報橋頭科學園區籌設計畫予行政院核定。該園區可望創造1.1萬個工作機會，位於高雄新市鎮的建案也將直接受惠，未來房價可能有2成以上的漲幅。

房市專家Sway昨在臉書發文提到，橋頭怎麼啦？建商買了地推了一堆投資案，現在政府要宣布來個科學園區！「一堆投資客歡欣雷動，建商大聲喊著『我沒有騙你吧』，可是，台灣一大堆蚊子科學園區，旁邊炒一大堆房，炒掛的更多如牛毛，人家郭董在美國的投資也『喊』了那麼久，而當初高雄不也早打著郭董要來投資的口號嗎？」

他說，這個科學園區要幹啥，「市長不知道，行政院長也不知道，有沒有廠商產業生產鏈要來，不知道。」Sway說，台灣一堆園區是空的，空的很恐怖。「人人都希望這些園區變成竹科，但是從來沒有實現過，最有希望的竹南，那些炒作者都掛了轉行了被告了，炒爛的房子還是空著。」

Sway說，不少首購客看上林口A7，看上的理由一定跟這些無關：「幾乎等於零的生活機能」、「離捷運站超級遠」、「墳墓第一排」、「爛透的建商會漏水」，而居然都是「建商說買在起漲點」、「業務說這裡會漲價」、「此案賣的比遠雄便宜二成」。「這跟嘴裡只喊發大財，是一樣的，喊爽而已。你要這麼麻醉自己，房價正在下跌你還得假裝沒發生，不清醒的有點辛苦。」

他說，你想相信，就相信吧，正向的希望，有助於讓你開心一下下，卻無助於實際的現況。「你可以相信所有的正向消息，但千萬別自己騙自己。」

他提到，新莊就已經醒了，該賠售的沒在手軟，投資客早賠早開心，自住客貼著實登的低價，價格咬得很死，反正大不了不買，更沒有此生不買就遺憾。「新莊該有的利多都沒少，但是該跌的房價也沒少。你醒了嗎？」（即時新聞中心／綜合報導）

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5/9 黃金價格:4530 白金Pt950:3000

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5G手機後年起飛　改變電信結構第3方服務將勝出

資策會產業情報研究所（MIC）辦第32屆MIC Forum研討會，聚焦剖析2019年全球關注的三大科技「AI、5G、數位轉型（DX）」發展趨勢。MIC預估5G手機2021年出貨量起飛，至2025年5G的全球滲透率將達到15%，也將改變全球電信市場的營收與結構，電信營運商、硬體廠商與第3方服務商營收占比，預估會從5：2：3，改變為4：2：4，第3方服務商將成為優先的獲利者。

資策會MIC資深產業分析師韓文堯表示，未來可能搭配5G的各類型終端設備受到各方矚目，但是2019年5G手機市場還不夠熱，因為目前5G已商轉國家不多、覆蓋率又偏低，再加上5G手機成本仍居高不下，預估2019年全球出貨量約460萬台。

而2020年隨著中高階5G機種上市、中國與日本商轉，以及Apple公司可能推出5G產品，在這三個主要因素的影響下，預計2021年的5G手機出貨量將達到1.86億支，至2023年預估會達到4.35億台，將占有25%的全球智慧型手機市場。

5G手機熱潮逐漸加溫，業者也同步面臨零組件成本大幅增加的難題，成本增加原因主要來自「天線與射頻元件數量增加、設計複雜而走向模組化」，以及「高速與巨量資料的處理需求，需要更多更快的記憶體與散熱模組」。

資策會MIC盤點全球各國5G商轉發展進度發現，東北亞腳步相對於全球平均水準則更為先進，不過美國在政策與競爭的牽引之下，可望超越韓國成為全球第一，英國則是歐洲地區發展5G領先的國家。資策會MIC預估至2025年，5G滲透率的前３名國家，依序為美國（52%）、韓國（50%）與日本（48%）。

未來企業專網需求將備受關注，同時也是驅動5G發展的關鍵力量，由於企業將對資安的有更高規格的要求，而專網其高安全性的特性成為發展的最大誘因。資策會MIC研究總監李建勳指出，5G時代伴隨著「企業垂直應用」的需求大增，因為企業垂直應用對網路涵蓋廣度、延遲性與安全性等要求遠高過於消費市場，預期5G時代營運商的營收增加，最主要占比將來自企業垂直應用。

根據資策會MIC的預估，2019年全球行動專網市場規模為148億美元，並於2025年成長至372億美元，2018~2025年複合成長率為18.5%，成長將主要來自歐洲地區的大廠需求。（陳俐妏／台北報導）

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【就是要你換機】iOS 13應用大升級　掰了iPhone6

美國蘋果公司（Apple Inc.）2018年新機賣不好，蘋果電池更換計劃讓不少果粉選擇繼續使用舊手機不換新機，讓iPhone 6s 的用戶能繼繼續使用舊機，重創Apple新機買氣，而Apple將在6月3日召開2019開發者大會WWDC，預料將發表最新版本iOS13，屆時將可讓iPhone應用大升級，至於 iOS 13不支援 iPhone 6，勢必將促使iPhone6s 的用戶換新機。根據《彭博社》報導指出，Apple的WWDC開發者大會，屆時將發布全新的iOS 13iOS 13，預計將於9月發布的新iPhone一同推出，讓iPhone的界面有一系列重大變化。據了解，iOS 13最大的界面變化，將是增加黑暗模式，可以直接從控制中心啟動，由於黑暗模式使用OLED面板的iPhone XI和iPhone XS系列，黑暗模式在OLED螢幕機型中會擁有更好的效果，適合在夜間使用，但是iOS 13整體界面效果延續iOS 12，但會加入新的多任務切換和程序關閉動畫效果，至於iPad將獲得更多的界面調整，使其更接近桌面計算機。而iOS 13會讓iPhone的速度提升，但是舊款機型將被淘汰，也就是說採用A8處理器的設備如iPhone 6，基本上無緣升級使用iOS 13；至於採用A9處理器的iPhone 6s、iPhone SE等也不會再提供更新的服務。至於iOS 13將對一系列內置應用進行重大升級，包括iMessage、輸入法、健康應用、螢幕使用時間等，其中iMessage將被重新設計，更接近目前流行的語音通訊軟體，如加入個人資料頁面，用戶可以設置個人的影像、個人訊息等。 iPhone X/XS/XR和iPad Pro用戶還可拍攝自己的Memoji作為頭像，另外在會話視圖中還會有一個專用目錄，用於發送Animojis表情等。至於家長要限制小孩的使用手機的願望可能會達成了，新的iOS 13將可限制幕使用時間，並且可以加入更多家長控制功能，包括在一定時間內不能與任何人通話與發送訊息等。新的iOS 13同時加入新的滑動輸入鍵盤，類似SwiftKey等輸入法，可以在鍵盤滑動首字母快速輸入。隨著消費者健康意識抬頭，iOS 13在健康運用也大升級，新版主頁面將可以提供當天的日常活動，並且具有聽力健康的監測項目，了解用戶在使用耳機聲量與環境噪音等。查尋iPhone和查尋朋友將被合併，睡眠模式增強與鬧鐘應用更緊密結合，並且能夠與Apple Watch等睡眠監測設備聯動。在郵件功能將可以將某個聯絡人讓其單獨靜音，不再收到提醒，在管理界面也會有變化，另外在智慧家居、Safari瀏覽器、地圖、圖書等應用也將獲得升級另外，據傳Apple已經著手開發代號為Azul的iOS 14，將於2020年9月發送。預計iOS 14將支持5G網路運用，並且新增AR功能，意味著AR將是明年iPhone升級的一個重點。（財經中心／台北報導）

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關稅增至25%誰最慘？進口商最傷　中國廠商失美國訂單

美國總統川普自去年1月起陸續向中國貨品徵稅，美中雙方去年展開貿易談判，上周本來傳出即將達成協議，但川普周日（5/5)突然宣布將於本周五對2,000億美元（約6.18兆台幣）中國貨提高關稅，由10%增至25%。這場持續逾一年的美中貿易戰，得益的可能是兩國國庫，但兩國進口商和消費者則會首當其衝。

哪些人要為關稅埋單？
川普指中國為進口美國的中國貨買單，他今年初說：「財政部從中國那邊收到幾十億美元，我們以前連一毛都收不到，現在有幾十億。」不過事實上，關稅是指對進口貨品徵收的稅項，美國海關及邊境保衛局（U.S. Customs and Border Protection，CBP）通常會要求進口商在10日內繳清關稅，故支付關稅的其實是進口中國貨的公司，而大部份進口中國貨的都是美國企業，或者是在美國註冊的外國企業。

美國進口商可以轉嫁關稅成本嗎？
進口商會用以下方法處理關稅成本：
1. 不轉嫁關稅成本，自己「賺少點」
2. 在其他方面削減成本，抵銷高關稅開支
3. 要求中國供應商給予折扣優惠
4. 在中國以外地區尋找供應商，故有中國廠商會失去美國訂單
5. 透過上調零售價，將關稅成本轉移至消費者身上

以上方法具體如何運作？
大部份進口商會混合使用以上幾種方法來減低關稅對業務的影響。例如重型機械製造商Caterpillar因為向中國進口金屬原料，去年生產成本增加逾1億美元（約31億元台幣），公司於是增加產品售價應對。此外，農業機械製造商Deere & Co估計，關稅會導致今年原材料成本增加1億美元，公司已削減成本以及增加產品售價保護盈利。

對消費者有何影響？
國會調查服務（Congressional Research Service）2月發表一份報告指，關稅實施後美國的洗衣機售價，比去年1月關稅實施前上升12%。另根據智庫彼得森國際經濟研究所指，美國向鋼和鋁徵收關稅後，去年鋼產品的售價增加近9%，令鋼材使用者的成本增加56億美元（約1,732億元台幣）。此外，紐約聯邦儲備銀行、普林斯頓大學及哥倫比亞大學的研究指，美國對中國鋼和鋁徵收關稅，去年令企業和消費者每月額外支付30億美元（約927.8億元台幣）稅項。

中國廠商要支付哪些項目？
美國向中國實施關稅後，中國已實施報復性措施，中國進口商也因為進口美國貨，而要向中國政府支付關稅，情況與進口中國貨的美國進口商類似。

兩國有多少關稅收入？
川普向總值500億美元（約1.54兆台幣）中國貨徵收25%關稅，同時向總值2,000億美元中國貨徵收10%關稅。理論上，美國政府一年會收到共325億美元（約1兆台幣）的關稅和其他已實施的稅務收入。去年美國關稅收益高達497億美元（約1.53兆台幣），較2017年的352億美元（約1.09兆台幣）上升41.2%。

中國則向總值500億美元美國貨徵收25%關稅，另外向總值600億美元（約1.85兆台幣）美國貨徵收5%至10%關稅，相當於155億美元至185億美元（約4,793億至5,721億台幣）關稅收入。中國去年關稅收益高達2,848億人民幣（約1.3兆台幣），少於2019年的2,998億人民幣（約1.37兆台幣）。（國際中心／綜合外電報導）

美國總統川普周日突然宣佈於本周五對提高2,000億美元中國貨品的關稅稅率至25%。 — 美國總統川普周日突然宣佈於本周五對提高2,000億美元中國貨品的關稅稅率至25%。

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買房不能說的秘密　揭「技術合約」真相

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實價登錄是許多民眾買房的重要參考，但是實價登錄刊載的數字真的準確嗎？尤其坊間仍然流傳許多耳語，「技術合約」仍在市面上流竄，到底我們看的實價登錄是真實的交易數字，還是為了取得更高貸款而「膨脹」後的數字，就非常值得研究。

「技術合約」又稱「AB約」，就是在真正的房屋買賣合約之外，另外簽一份價格更高的假合約。1位不願具名的業界人士就表示，消費者會想做技術合約，通常是付款能力不足，想取得更高的貸款成數，而若以建商而言，則是因為想盡快賣掉房子，這位業界人士指出，尤其產品規劃不佳的案子，為了求銷售有可能會操作技術合約，不過這樣的狀況較常出現在小建商或戶數少的小社區。

做「技術合約」的風險在於涉及偽造文書，此外，由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄，還可能多一條「使公務人員登載不實」的罪名。而為了提高貸款金額而做的技術合約，因為是以不實的價格向銀行申請，這也涉及《刑法》的詐欺罪。

技術合約的風險高，為什麼還有人要做？1位不願具名的房仲業者指出，就中古屋來說，做技術合約或AB約的民眾不外乎就是希望可以拉高貸款成數，未來房屋若要出售也比較容易「虧錢」，就不需要繳稅。不過對外合約價格拉高，賣方反而有可能要繳更多稅，賣方不見得願意配合。反而是第一次買賣的預售或新成屋，為了拉抬價格較可能操作技術合約。

這位房仲業者指出，市面上仍有技術合約存在，對實價登錄的影響其實有限，因為技術合約操作必須有所本，例如加在裝潢裡，因此膨脹房價的幅度有限，而且在戶數較多的社區，一但操作技術合約價格出現落差，很容易會被發現，因此多見於戶數少的小社區，量也不會太大。（陳建宇／綜合報導）蘋果地產王粉絲團

實價登錄上的數字是否會因為技術合約而膨脹？專家認為影響有限。資料照片

技術合約就是在真正的買賣合約之外，另外做1份價格灌水的合約。資料照片

戶數多的大社區較筆數也多，出現不合理價格容易被發現，因此較少技術合約。資料照片 — 戶數多的大社區較筆數也多，出現不合理價格容易被發現，因此較少技術合約。資料照片

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