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「自住重購退稅 小換大才OK」的圖片搜尋結果

 

【報稅眉角】自住重購退稅 小換大才OK

自住族群換屋,善用重購退稅優惠,可省下不少稅金。專家表示,2年內換屋的自住族群,只要重購房屋總價超過前屋售價者,無論是先買後賣、或先賣後買,符合其他相關條件者,均可申請重購自用住宅之稅額扣抵或退還優惠。   申請重購優惠限定為自住族群,財政部稅賦署副署長吳蓮英表示,必須為納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬必須完成戶籍登記並居住,且在售屋前1年內無出租、營業,方可申請。正業地政士聯合事務所地政士鄭文在表示,售屋所得申報適用舊制者,必須小屋換大屋(重購房屋價值超過原出售房屋價值)可退稅;大屋換小屋則不能重購退稅。   舉例來說,甲君在2017年以賣A屋(房屋部分200萬元),適用舊制申報財產交易所得,同年購入B屋(房屋部分300萬元),因重購B屋房屋部分價格超過A屋之出售時的房屋部分價格,如同時符合自住相關條件,即可於繳納2017年度綜合所得稅時,從應納稅額中扣抵。   昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得補充,如果以本人名義出售自用住宅房屋,而另以配偶名義重購的話,也可以適用扣抵的規定。(陳宥里/綜合報導)


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「農地蓋屋」的圖片搜尋結果   「農地蓋屋條件」的圖片搜尋結果

 

買農地自立造屋可行? 3條件要先知

為了擁有夢想中的第2個家。許多人會入手低門檻農地自立蓋屋,但購買農地前,有3條件不得不知。  
第1步
土地挑選 合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪以上,以目前台中都市計畫外農地價格,平均落在1萬元至3萬元之間,購地成本最少要700萬元以上,而且農地可貸款成數僅有5成,而建物房貸得待落成後才可借款,因此初期準備的資金較為龐大
   
第2步
法規限制 為確保農地農用目的,法規同時規定農地過戶後須持有2年、同設籍地,才得以建築請照,並且農舍興建完工後須滿5年才可再次過戶移轉,單筆農地只可申請1戶農舍,並且非所有區域農地均可興建農舍,得依照各地都市計畫分區,略有不同。  
第3步
成本項目 建築營造包商費用,依照習慣可依工程進度分段給付,但農舍可建蔽率約僅10%、基地800坪土地也僅能建80坪面積,營造費用壓力不算太多,但另外還有整地、水電管線等必須成本,約佔總開發費用近3成。紅屋董事長謝東興提醒,部分價格較低的農地,可能未臨道路,甚至要自行造路、鋪柏油,這些外部成本也要考量在內。(王鈞生/台中報導)



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「google 街景 阿里山鐵道」的圖片搜尋結果

「google 街景」的圖片搜尋結果    「google 街景」的圖片搜尋結果

 

Google街景更新150個特蒐景點 阿里山鐵道這樣拍

在台推出將屆10年的Google街景服務,近年持續添加各種台灣熱門景點,繼2016年玉山登頂的街景上線後,今日Google更針對台灣更新超過150個室內外景點,除讓用戶獲得最新、最正確的地理資訊,也讓外國人、行動不便者不用出門就能看見台灣之美,從山頂到海邊、甚至是海底景觀等不同視角,為人們帶來最新的資訊,以利擬定出遊計畫。   這次超過150個更新中,有考量人文、自然因素變遷而重新拍攝的熱門景點,如:高美濕地,七星潭風景區、赤崁樓等,再來則是透過「Google街景背包外借計畫」所拍出的私房景點,Google與數個來自學術界、非營利組織等第三方單位合作。   像是完整捕捉台灣第一條自建登山鐵路「阿里山森林鐵路」,即是台北藝術大學建築及文化資產所與嘉義林管處共同記錄而成,團隊首次嘗試將Google街景背包架在鐵路台車上拍攝,讓沿途熱帶、亞熱帶與溫帶的多樣植披風貌盡收眼底,彷彿坐在第一節車廂般、臨場感十分強烈。   桃園觀新藻礁生態系野生動物保護區的白玉藻礁、觀音海水浴場也在本次新增景點之中,藉Google街景服務,除能欣賞到這些特殊的自然地貌,也讓使用者更了解這些生態景觀,進而加強生態保育的意識。   Google亞太區街景計畫負責人魏薌君表示,團隊將透過多元的拍攝手法,克服不同的地理環境限制,並帶來更多街景內容,同時也繼續推廣街景背包外借計畫,打造更多元的台灣私房景點。(廖家葆/綜合報導)

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「金石堂城中店」的圖片搜尋結果

 

34年金石堂城中店將歇業 商仲:周邊租金漲1倍

金石堂書店在官方臉書公告,位於台北市書店街的城中店即將於2個月後熄燈,最後營業日為6月24日,並將在5月4日至6月24日之間舉辦感恩回饋特賣。網友不勝唏噓,引發超過2500次分享,並紛紛在留言處追憶以前逛書店街和城中店的經歷。   根據金石堂的公告,位於中正區重慶南路和衡陽路交叉口的城中店,已經開店34年。熄燈是因為租約到期,房東不再續租。未來也將另尋新址,帶來實體書店的全新閱讀體驗。   原本是書店街的重慶南路一段,因為西門町的旅店漸漸飽和,逐漸轉型成為「旅館一條街」。也因為旅館業的群聚,餐飲業和按摩店也逐漸聚集,誠忠不動產副總經理黃耿彬估計近兩年來,按摩店約增加4成,餐飲業約增加2成。   黃耿彬表示,由於重慶南路一段鄰近台北車站,交通方便,週圍又有許多古蹟,例如原為勸業銀行的土地銀行舊總行、總統府、中山堂等等,一個小小的博愛特區,容納了從清朝、日治至今130多年的歷史,不遠處的西門町又充滿流行與新潮,對觀光客來說吸引力極大。   德天國際地產總經理田揚名分析,重慶南路書店街逐漸轉型成背包客棧或旅館後,入住率都還不錯,租金也跟著水漲船高,以百八魚場重慶店隔壁的敘美精品旅店為例,2012年12月實價登錄租金平均每坪1156元;到2016年3月敘美隔壁的透天店面,實價登錄租金平均每坪2256元,平均租金漲幅將近1倍! 曾經在台北市忠孝東路東區商圈屹立30年的金石堂書店忠孝店,已於2015年8月25日結束營業。店面在空置1年多後,由星巴克進駐。(崔雅慧/台北報導)


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「台幣走貶」的圖片搜尋結果

 

 

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「預售屋契約 5大地雷」的圖片搜尋結果      

 

預售屋契約 5大常見違規地雷

台北市政府近期列出預售屋契約常見的5大違規事項,桃園市政府也公布2017年預售屋建案聯合稽查結果,可見「違約之處罰未經協商」、「開工及取得使用執照期限」及「通知交屋期限」等3項重疊,其中桃園市則以未公開面積計算分配比例佔6成最多。   桃園市政府去年10月起聯合多個機關及桃園市不動產代銷、建築開發2大公會,針對預售屋進行查核,以未公開面積計算分配比例佔6成最多,面積計算分配比例可得知單戶主建物面積與社區總主建物面積的佔比,推斷共有部分的比例、土地持有的比例是否合理,以避免小坪數但共有部分比例過高,或土地持有面積比例過高導致地價稅繳交的金額過高等情形。   「違約之處罰未經協商」、「開工及取得使用執照期限」及「通知交屋期限」則是台北市與桃園市稽查後,共同容易違規項目,預售屋契約裡面有幾個數字需經買賣雙方協商,如買方應於交屋通知日起_日內配合辦理,以及違約之處罰金額比例,都應經過協商。   桃園市政府地政局地價科科長林鼎鈞表示,常見契約寫通知交屋最後期限為取得使照後2個月,無明確的日期,容易造成建商與民眾的認知誤差,有建商會講說,不知道使照何時取得如何填寫,可以抓寬鬆一點概估日期,畢竟民眾並不會知道建商何時會取得使照。台北市則有建商自行增加取得使照期限得順延的事項。   《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,民眾不懂契約很正常,不是每個人都是極度專業的人,但有個懶人法可以避免踩到預售屋契約地雷,民眾只要上內政部網站下載「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,再跟建案提供的契約逐條作比對,就可以發現銷售方有無守法、有無擅改契約內容。​(連珠君/台北報導)


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「花蓮航空站」的圖片搜尋結果

 

振興觀光 國際航班飛花東免收降落費

花蓮歷經0206強震,為振興觀光,交通部本月16日預告修正「使用國營航空站助航設備及相關設施收費標準」,自今年2月7日起到今年12月31日止,將免收國際航線降落費,鼓勵航空公司多飛航花蓮航台東航空站,吸引國外旅客到花東地區觀光消費,此案更可溯及既往,2月7日後收到的花蓮、台東航空站國際航線降落費,將可再退還。 草案表示,「為配合政府振興花東地區觀光政策,鼓勵航空公司多飛航花蓮及台東航線,以吸引國外旅客至花東地區觀光消費,明定自107年2月7日至107年12月31日,民用航空運輸業於花蓮及台東航空站,免收國際航線降落費。 花蓮航空站代理主任徐雲祖指出,目前花蓮國際航線有香港快運航空飛航香港每天1班次,每周7班,其中60%是香港旅客到花蓮旅遊,20%是花東旅客到香港工作或旅遊;另為因應新南向政策,4月13日、14日、17日、18日有吳哥航空共4架次的包機飛航花蓮-金邊,之後視情況盼繼續維持此航線。徐雲祖說,免收國際航線降落費能鼓勵業者飛航,但重點還是要回歸到航空公司的市場需求。外傳自今年7月1日起,香港快運航空每周7班次將減為4班次,對此,徐雲祖表示尚未收到公文,不便評論。 台東航空站代理主任詹淮元表示,目前台東航空站的國際航線主要為暑假包機,從台東往返香港的國際線,1周來回兩趟,載客率將近百分之百,市場反應不錯,若能免收國際航線降落費,業者可以省下成本、考慮增加班次。 交通部為配合「新南向政策」也曾祭出相關措施,今年1月1日至12月31日,飛航新南向國家之班次降落費可減免20%,對於減免效益,目前仍待評估。(甘芝萁/台北報導)



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敘利亞空襲、油價漲 中油:短期恐上看80美元

美英法聯手空襲敘利亞,中東緊張情勢升溫,國際油價應聲大漲,中油表示,以目前局面來說,因尚未擴及中東產油國,「預估上漲空間與時間都不會太長,不過短期內仍有到80美元的可能。」經長沈榮津澤表示,目前油價公式與國際行情有落差,將檢討公式、並另設油價穩定機制,已請國營會檢討,力拼2個月內完成。 美英法聯手空襲敘利亞,中東緊張情勢升溫,國際油價應聲大漲,中油本周調價指標7D3B周均價為每桶68.41美元,較前一周65.89美元上漲2.52美元。 中油董座戴謙指出,此次敘利亞戰爭攻擊,並非預期很久的狀況,因沒涉及產油國,國際油價上揚為心理預期狀況。 中油副總畢淑倩表示,中油內部預估國際油價為60~65美元左右,以目前戰況局勢來說,若沒擴及中東產油國,「上漲空間與時間都不會太長」,至於是否觸及80美元?畢指「短期內有可能。」 沈榮津指出,會隨時掌握燃料價格,因牽涉電價跟物價,會檢討油價公式,此外也要有油價穩定機制,萬一中東局勢有變化,才不至於造成衝擊,油價公式及穩定機制會請國營會檢討,力拼2個月內完成。(江俞庭/台北報導)


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